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                  老廠房,從工業遺產中變幻出文藝范兒

                  2018/6/29 9:09:52 字體:  瀏覽 0 我要評論

                   

                  魯豐造紙廠改造的文化園區內景

                  JN150文化產業區內景成豐面粉廠遺址

                  濟南國際創新設計產業園

                   

                    濟南,現在已經成為一座新型網紅城市,很多外地游客慕名來到泉城后,除了要去老城區的芙蓉街、曲水亭街等老街巷去感受老濟南的古韻,要到趵突泉、黑虎泉、大明湖畔領略泉水之美外,好像就很難再找到一些可游玩的地方。尤其是對于年輕游客來說,他們在游玩之余,還喜歡到一些具有時尚元素、文藝范兒的地方去“嗨”一下。但是,他們卻很難在濟南找到這樣的地方。
                    其實,這樣的地方濟南現在還是有的。在濟南的三大名勝之一的大明湖西南門外不遠,有一處非常時尚的地方。這里本來是魯豐造紙廠的廠址,現在存在的老廠房可是有年頭了,這個造紙廠始建于1908年,原來是山東造紙總廠,是中國最早的造紙企業之一,新中國第一套人民幣就是用他們的鈔票紙印制的,周總理還曾經親自選定他們生產的畫報紙作為《人民畫報》的專用紙。但是,進入上世紀90年代后,隨著市場的風云變幻,這個造紙廠慢慢退出了市場,停工停產,老廠房也逐漸被冷落而幾近荒廢。
                    但是進入2000年后,這里被一些有眼光的人看中,陸續有人開始租下這些老廠房,改造成咖啡館、工作室、酒吧等,使時尚元素迅速滲透進充滿歷史滄桑感的老廠房內,也使這片老廠房變成了一處具有當代風格和文化趣味的新型園區。
                    老廠房也是濟南歷史肌理的重要組成部分
                    像這樣將老廠房改造成文化或其他性質的新型園區的案例,濟南還有幾處:濟南市皮鞋廠改造而成的西街工坊文化產業園、“民國”時期的英美煙草行改造的老商埠九號創意產業園、濟南變壓器集團廠房改造的紅場·1952文化產業園、原重汽離合器廠廠房改造而成的JN150文化創意產業園、濟南啤酒廠廠房改造的D17文化創意產業園等,在濟南都小有名氣,但大多數因為地理位置較為偏僻,入駐項目和商戶缺乏整體策劃和把關,致使其中多處產業園經過幾年時間,慢慢變得默默無聞,經營情況堪憂。
                    濟南,除了獨具特色的泉水和深厚的歷史文化,同樣熠熠發光的,還有上百年歷史的商埠文化和大量優秀的近現代工業建筑。據濟南市規劃局相關負責人介紹,濟南市工業遺產建筑歷經近代工業萌芽時期、近代工業發展時期、現代工業發展時期,見證了濟南的滄桑變化,增加了城市的歷史文化底蘊。所以,除了老街巷、老建筑,老廠房也是濟南歷史肌理的重要組成部分,其價值遠遠高于其保留的工業時代痕跡這一點,而是其上所附有的工業歷史文化內涵。
                    于是,老廠房也開始走進了人們的視線,走進有關專家和文物界的專業視線范圍。老廠房的保護與傳承也就成為專家和文物界,以及很多民間喜歡、關注老廠房的人當下最關注的話題。
                    每座老廠房都是濟南的寶貴財富,都是不可再生的資源。但是想利用,就必須先保護。
                    全國老舊廠房保護利用與城市文化發展聯盟將成立
                    為了更好地保護工業遺產,濟南市在2017年前開展了“中心城工業遺產調查和保護利用策略研究”,發現工業遺產廠區121處,涉及紡紗、面粉、染織、化工、機械等12個產業門類。
                    隨著濟南部分老工業區逐步遷出中心城區,具有歷史意義和再利用價值的工業遺產面臨挑戰,對其原址的特色廠房、設備等構筑物進行保護利用的呼聲不斷升溫。在針對121個廠區開展現場核查和歷史研究的基礎上,濟南市規劃部門推薦工業遺產建筑共92處,分布在24處工業遺產(廠區)。其中,9處優秀工業遺產建筑(不可移動文物),19處比較重要工業遺產建筑(推薦歷史建筑線索)和64處一般工業遺產建筑(推薦傳統風貌建筑線索)。
                    濟南市規劃部門將工業遺產首次納入法定保護體系,推薦三個保護等級的名單,動態納入歷史建筑和名城保護體系。梳理“強!惫I遺產名單,推薦納入文物和歷史建筑保護名錄。其中,9處納入文物保護單位名錄,19處納入歷史建筑名錄。
                    北京市朝陽區與中國文化產業協會牽頭,將聯合國內老舊廠房保護利用先進城市(城區)和中國傳媒大學文化發展研究院等智庫機構,成立全國老舊廠房保護利用與城市文化發展聯盟。成立儀式將于8月18日在京舉行。屆時,聯盟成員將舉辦以“工業記憶·文化傳承·城市更新”為主題的2018全國老舊廠房保護利用與城市文化發展研討活動。這是一個非常大的利好消息,是一個從全國的高度對于老廠房保護而亮出的一柄“利劍”。
                    對老廠房的改造,其成本低于重新建造的成本投入
                    濟南市人大代表、山東鼎好集團董事長韓震對于濟南的老廠房一直非常關注,也親力親為保護了一些老廠房。他認為,隨著城市的快速發展,一些代表著濟南城市特色風貌的老廠房、老建筑在漸漸消失。能否讓這些城市工業遺產煥發新的生機,實現文化與經濟的雙重價值,這是當下我們最該去做的實事。為此,在2017年的濟南兩會上,韓震提交了《加強濟南市老廠房、老建筑等歷史文化遺產保護力度》的議案。
                    “呼吁加強濟南老廠房、老建筑等歷史文化遺產保護,不僅是留住一個歷史的情懷,光保護是沒有意義的,如何讓老廠房煥發新的活力,創造新的價值,這是我提交議案的原因,也是我一直關注的!表n震說。不光是呼吁,韓震對老廠房的改造也做了很多實際工作。JN150文化創意產業園就是他打造的。
                    從目前全世界和國內很多先進城市取得成功的例子看,老廠房的改造已經不再拘泥于藝術、創意這樣的產業,更多的是注入了商業的元素。購物、餐飲、娛樂等商業相融相生極大豐富了改造項目的城市功能,而多元化的組合也進一步提升了改造項目在城市中的存在感,推動產業的進一步發展。
                    再者,從政府、開發者最關心的成本角度方面來說,對老廠房的改造其成本相對低于重新建造的成本投入,如大跨型廠房的改建成本一般會控制在總造價的10%-20%。舊廠房大空間、高樓層的物業條件,以及大面積、多建筑物構成的規模效應,能為項目功能重新定位提供多元組合空間,甚至衍生出全新的產品,以滿足個性化的需求,從而進一步挖掘其商業價值,甚至開創新的生活理念。
                    所以,老廠房改造成為新興文化園區或商業園區是一件非常劃算的事兒。很多城市已經就此出臺了扶持政策。北京在今年4月發布了《關于保護利用老舊廠房拓展文化空間的指導意見》,提出北京將挖掘老舊廠房空間資源,承載公共文化服務功能,創新發展文化創意產業。
                    濟南將推動一批工業遺產保護項目實施落地
                    據了解,濟南目前還有幾處老廠區正在或將要進行改造,而且這些老廠區的“地盤”還都不小,比如“民國”時期的成豐面粉廠、成記面粉廠、仁豐紡織廠,濟南二鋼,濟南機床一廠和機床二廠的大部分廠房,濟南第一國棉廠和第三國棉廠,這些上個世紀在濟南曾經風光一時的老廠,都已停產,老廠房大都被移作他用,有的被當成倉庫或商鋪,有的還在閑置狀態。還有幾處老廠房在繼續被使用著,依然發揮著原有的功能,比如,山東省建筑機械廠、鐵道部機車工廠等。
                    可以看出,濟南的老廠房資源還是非常豐富的,只是大多數還沒有被改造或利用起來,這令很多人,尤其是投資者感到惋惜。
                    據悉,目前濟南市規劃部門已經動起來了,將探索濟南市工業遺產的保護利用模式。濟南市規劃部門將研究典型產業類型項目在用地管理、審批等方面的創新。妥善處理城市發展和遺產保護關系,因地制宜,采取完全保存、局部保存等不同方式,對開發項目中的工業遺產進行保護和妥善利用,明確用地和建設控制要求,確定合理的規劃技術指標,推動一批工業遺產保護項目實施落地。
                    曾經在濟南大名鼎鼎的“二鋼”,雖然已經停產搬遷,但原廠西側1970年建設的軋鋼車間才被保留了下來,F在正在“變身”,改造結束后,這里將成為濟南CBD第一棟具有文化屬性的公共建筑——CBD文化服務中心,其周邊還將建設鋼廠公園。據稱,這里在今年就能驗收交付使用,后期將整體轉換成規劃展示、文創辦公、藝術展覽、商務服務四大功能,豐富公眾生活。
                    這是一個非常好的實例,期盼著從此開始,濟南的老廠房,在當下濟南新的快速發展時期,能迸發出新的活力,變幻出更為耀眼的文藝范兒!

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